项目概况
楼盘名称：
 　 太平洋商业广场
咨询电话：
 　 殷先生 1381 7916 928 　
开发商名称：
 　 苏州港汇置业有限公司
物业地址：
 　 昆山市花桥国际商务城和丰路108号
建筑形态：
 　 综合性商业广场
面积范围：
　45-80平方米
总建筑面积：
　74792平方米
交房时间：
 　　2010.3.28
总价范围：
　59-120万
均　　 价：
　办公：1.5万元/平方米
主要交通：

　沪宁高速、上海郊环线、曹安公路、A5高速都在此交汇
　轨道交通11号线终点站（墨玉路站）距本项目只有500米距离。　
　此外，312国道上海收费站将后移三公里，届时，从上海进入花桥国际商务城的车辆免收过路费。
重要卖点：

　1、零风险：太平洋品牌公司运营十年包租全程无忧。8%-13%每年逐步递增高额回报,十年投资总回报高达98%,投资门槛低,稳收益。
　2、产品稀缺性：LOFT5.5米双层空间，花桥唯一在售LOFT写字楼产品。
　3、政府背景 ：江苏省省重点CBD项目，入驻企业享受税收优惠政策，减免额度为：营业税全免，增值税减免20-25%，所得税减免32%-40%。
　4、项目1-3楼商铺目前已全部售罄，并已招商太平洋百货入驻港汇国际广场，周边五星级酒店——希尔顿现已开业。
楼盘概述：
 　 太平洋集团十分看好花桥国际商务城先导区的发展潜力，花桥太平洋商业广场是太平洋位置巨资打造的又一力作，是在花桥商务城投资的第一个投资项目。太平洋商业广场占地面积9825平方米，总建筑面积74792平方米，建筑高度99.8米，由地下两层停车场，三层国际名媛馆和十五层LOFT办公楼组成。是集休闲购物，商务办公为一体的综合性商业广场。
   
 
投资环境
 
★地理环境
　　花桥国际商务城地处江苏与上海的连接点，被誉为嵌入上海的陆上半岛，交通非常便利，沪宁高速，上海郊环线，曹安公路，A5高速都在此交汇。上海轨道交通11号线终点站（墨玉路站）距离太平洋商业广场只有300米的距离，商务城部距太平洋商业广场只有50米。目前，沪宁高速和曹安公路都在拓宽中，到08年底竣工后，将为国际商务城,插上腾飞的翅膀。随着轨道交通11号线的 建设开通花桥国际商务城将成为名副其实的卫星商务城。

主要城市距离：
项目—人民广场33KM，项目—昆山市中心17KM，项目—虹桥机场24KM

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市场优势

项目背景：
花桥国际商务城是江苏省政府实现产业升级而做出的重大战略部署。作为江苏省“十一五”重点项目和唯一的省级商务开发区，其将依托上海的交通优势，江苏的区位优势，昆山的成本优势以及“融入上海，面向世界，服务江苏”的目标定位，在3-5年内建设成为国际大都市的卫星商务城。

商务城先导区（即集中自由办公区）：
花桥国际商务城先导区位于上海郊环线内，毗邻上海嘉定区安亭国际汽车城，占地面积3800亩。为花桥国际商务城最具商业价值的板块。目前已基本进入招商工作。吸引了东方海外，中环置业，光华集团，亚太集团，太平洋商业广场，美通，赛格数码，中宇集团，第一上海等知名企业入驻，建设项目包括商务办公楼、商务公寓、星及酒店以及配套银行、超市等 ，届时一个全新的CBD集聚区将在此崛起。
税收优惠政策：
入驻企业享受地方财政部分的“三免三减半”的税收优惠政策。并且在第五年继续追加注册资本的企业，可以申请继续享受税收减免政策。减免额度为：营业税全免，增值税减免20％－25％，所得税减免32％－40％。　　　

通信方面：
在花桥国际商务城入驻的企业都可以安装021和 0512两部电话，为企业发展业务和节约营运成本起到了促进作用。

物业管理：
太平洋商业广场聘请国际知名企业“太平洋集团”为物业管理企业，为提升大厦知名度和美誉度打下了坚实的基础，同时，也依托太平洋集团强大的网络资源为大厦招商带来了保障。

 自由车位：
太平洋商业广场位共360个，其中地下321个，地上39个，并与先导区3000个公共车位相通。
写字楼单间面积及高度：
太平洋商业广场LOFT写字楼单间分割面积从43㎡—200㎡不等，也可整层出售。我项目层高5.5米，作为示范区内唯一的LOFT写字楼其以一层面积，两层空间享受的独有特点为物业升值带来了更大的潜力。		 回报率：
本项目由太平洋物业负责物业管理，本着对业主办负责的态度,对物业进行包租10年，前3年的租金回报率为8%，第4、5年的租金回报率为9%，6 、7年的租金回报率10%,8、9、10年租金回报率分别为11%、12%、13%。第一年租金8%在总价里直接扣除,降低了业主的投资经营风险.
 
 
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