工业研发园区介绍
早在1986年，著名经济学家罗默就曾指出，新创意会衍生出无穷的新产品、新市场和财富创造的新机会，所以新创意才是推动一国经济成长的原动力。商务园区的出现是经济发展到一定阶段必然出现的产物。随之经济的强劲增长，工业园区数量和规模扩大，为了适应入住企业的办公需求，从2005年起商务园区在上海逐渐兴起，由概念变成了现实。
商务园区即为工业园区为了适应园区内企业的配套要求，在园区内形成比较集中的办公物业区域，便称为商务园区。
在上海副中心或郊区等区域拥有便捷的交通，完善的配套和许多高品质研发或办公物业。不少工业园区都希望在园区内建设一些商务楼宇，除了吸引已进驻园区的企业将地区总部搬进园区外，更希望一些符合园区产业导向的跨国公司将新设立的部门放在园区内。因此，一些传统的工业园区已经或正准备在园区内划定一个区域来建设商务区域。
工业园区发展为专业的商务园区可以说是上海工业地产走向成熟的标志，市中心高昂的写字楼租金使得以制造业为主的跨国公司办公场所外迁，而发展愈加成熟的商务园区使上海既留住了制造业又成为现代服务业的中心。郊区的商务园区是中心商务区办公体系的一个有益补充，将使上海的写字楼物业市场更加成熟和完善。
由于对租金价格较为敏感，一些制造业以及物流企业将趋向于选择非中心区域写字楼。而随着非中心区域写字楼市场的扩大，市场对商务园区内办公物业需求继续增长。上海主要商务园区的控制率继续下跌；另为，上海地区的国际资本已慢慢在市中心以外的区域选择目标，而渐渐成熟的商务园区是不可忽视的一个对象，其中较好品质的园区物业已表现出良好的远期价值，价格会有所攀升，租金也将维持坚挺；再者，在国家公布的工业用地出让价格政策之后，工业用地的转让价格已出现大幅升高，而建设在这些工业用地上的商务园区项目势必会受到影响，开发商的利益会被压薄，从长期来看供应量会有所减少，而此商务园区的办公物业资本价值走势将会转好，该市场的交易将变得更将活跃。
