2008年8月中原（上海）领先指数为160点，样本成交均价为18389元/平米，环比下跌0.24%，同时二手房成交量也继续大幅下滑，环比上月下降了近18%。总体来说，8月上海二手房市场继续呈现量价齐跌的态势。
在新建商品房降价、房贷利率居高不下、市场信心不足等因素的综合影响下，本月上海市的二手成交量大幅萎缩，成交价格也小幅下跌，整体市场呈现以下的特征：一、虽然本月的二手房的成交量大幅萎缩，但门店的带看量却没有明显减少，可见市场的潜在需求依然旺盛，但受到降价预期的影响，购房者迟迟不愿出手，市场观望气氛依然浓厚；二、从本月挂牌房源来看，挂牌量依然较大，房屋供给充足，但挂牌价格却没有明显的松动，表明业主对后市依然抱有很强的信，这也是二手房价只小幅下调的根本原因。在目前市场不够明朗的情况下，预计房地产市场的观望气氛会依然持续，“金九银十”的传统旺季今年也很难有太大的起色。
本月全市二手房市场遇冷，在成交量大幅下滑情况下，成交均价也微幅下降。各区域房价的波动幅度相对较小，波幅均在2.5%以下，其中房价下跌相对较大的区域有黄浦区、宝山区和徐汇区，下跌的幅度分别为2.29%、2.24%和1.17%。
长征板块位于普陀区的西南部，地处中环和外环之间，主要是桃浦路以南、真北路以西、苏州河以北的区域。该板块是普陀区的后起之秀，经过近几年的发展，板块内的大型住宅小区相继崛起，板块内的生活、商业和交通配套也随之逐步完善，目前，长征板块已经聚集了旺盛的人气，同时也拉动了板块内的商业、休闲、娱乐等产业的发展，面貌日新月异。随着总体居住环境的改善，长征已被越来越多的购房者所关注。板块内成交较为活跃的楼盘有祥和名邸、祥和家园、金沙雅苑和象源丽都等，成交主要以90-130平米的两房和三房为主，目前的均价分别在15000-16000元/平米、14500-15500元/平米、15500-16500元/平米和15500-16500元/平米。
田林康健板块位于徐汇区中西部，临近徐家汇商圈和漕河泾技术开发区，地段较为优越，一直以来都是徐汇区的热点板块。凭借便利的生活设施，发达的交通系统，浓厚的教育氛围，成为上海较为成熟的居住区之一。由于毗邻徐家汇商圈，因此该板块一直是工作在徐家汇附近的白领置业首选之地。目前板块内较为活跃的楼盘有万科华尔兹、爱建园、钦州花苑、华利公寓等，目前成交的主要房型是两房和三房，面积在90-130平米，均价分别在22000-25000元/平米、25000-28000元/平米、14000-16000元/平米和15000-16000元/平米。
全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）
|
区域
|
板块名称
|
8月均价
|
|
静安
|
昌平路板块
|
18,674
|
|
新闸路板块
|
18,674
|
|
曹家渡板块
|
20,124
|
|
区域均价
|
23,522
|
|
卢湾
|
太平桥板块
|
45,772
|
|
徐家汇路板块
|
22,283
|
|
五里桥板块
|
21,742
|
|
区域均价
|
26,818
|
|
黄浦
|
老黄浦板块
|
19,773
|
|
中华路板块
|
24,576
|
|
黄浦滨江板块
|
23,233
|
|
蓬莱公园板块
|
22,197
|
|
区域均价
|
22,795
|
|
徐汇
|
徐家汇板块
|
26,732
|
|
复兴路板块
|
15,717
|
|
斜土路板块
|
16,801
|
|
田林康健板块
|
17,704
|
|
龙华板块
|
18,525
|
|
区域均价
|
20,981
|
|
闵行
|
金汇板块
|
15,262
|
|
龙柏板块
|
10,168
|
|
春申板块
|
10,878
|
|
梅陇板块
|
11,094
|
|
莘庄板块
|
9,381
|
|
七宝板块
|
10,925
|
|
区域均价
|
11,307
|
|
虹口
|
北外滩板块
|
19,983
|
|
周家嘴板块
|
17,883
|
|
四川北路板块
|
15,532
|
|
外虹口板块
|
15,866
|
|
区域均价
|
17,131
|
|
长宁
|
中山公园板块
|
24,408
|
|
镇宁路板块
|
35,885
|
|
天山板块
|
22,110
|
|
新泾板块
|
15,673
|
|
古北板块
|
24,477
|
|
区域均价
|
24,067
|
|
闸北
|
彭浦板块
|
12,122
|
|
大宁板块
|
16,058
|
|
不夜城板块
|
16,328
|
|
区域均价
|
15,195
|
|
普陀
|
长寿板块
|
16,843
|
|
曹杨板块
|
17,482
|
|
区域均价
|
17,043
|
|
浦东
|
陆家嘴板块
|
33,268
|
|
竹园板块
|
22,581
|
|
塘桥龙阳板块
|
17,770
|
|
世纪公园板块
|
20,473
|
|
碧云板块
|
17,327
|
|
昌里、三林板块
|
13,636
|
|
区域均价
|
19,879
|
|
杨浦
|
控江路板块
|
16,581
|
|
黄兴公园板块
|
14,277
|
|
东外滩板块
|
16,814
|
|
区域均价
|
15,554
|
|
宝山
|
上大
|
9,550
|
|
大华
|
15,006
|
|
共康共富
|
9,547
|
|
区域均价
|
11,186
|
表4-2：上海各区域中高档二手房买卖成交典型案例（2008年8月）
|
区域
|
物业名称
|
地址
|
房型
|
面积
（M2）
|
成交单价
（RMB/M2）
|
装修
情况
|
|
宝山区
|
天馨花园
|
蕴川路
|
3/2/2
|
114.7
|
8847
|
毛坯
|
|
美景良城
|
菊联路
|
1/1/1
|
53.2
|
8025
|
毛坯
|
|
新天地荻泾花园
|
沙浦路
|
2/1/1
|
90.2
|
9067
|
毛坯
|
|
长宁区
|
海逸公寓
|
天山路
|
2/2/1
|
91.4
|
21565
|
豪装
|
|
瑞仕花园
|
黄金城道路
|
2/2/2
|
102
|
38035
|
豪装
|
|
仙逸小区
|
仙霞路
|
2/1/1
|
60.4
|
14241
|
普装
|
|
虹口区
|
虹口花园
|
天通庵路
|
2/2/1
|
93.8
|
16850
|
普装
|
|
瑞虹新城
|
临平路
|
2/2/2
|
93.2
|
18457
|
豪装
|
|
中环明珠景明花园
|
汶水东路
|
3/2/2
|
145.3
|
21479
|
毛坯
|
|
黄浦区
|
黄浦众鑫城
|
西藏南路
|
2/2/2
|
121.6
|
25900
|
普装
|
|
青年汇
|
海潮路
|
1/1/1
|
43.6
|
25877
|
普装
|
|
太阳都市花园
|
河南南路
|
2/2/2
|
113.5
|
22723
|
豪装
|
|
静安区
|
国际丽都城
|
北京西路
|
3/2/2
|
173.6
|
50703
|
豪装
|
|
四方新城
|
巨鹿路
|
3/2/2
|
138.0
|
28986
|
普装
|
|
远中风华园
|
新闸路
|
2/2/2
|
134.8
|
51543
|
豪装
|
|
卢湾区
|
步高苑
|
陕西南路
|
3/2/2
|
153.0
|
29412
|
普装
|
|
翠湖天地御苑
|
顺昌路
|
3/2/3
|
187.4
|
72038
|
豪装
|
|
大同花园
|
鲁班路
|
2/2/1
|
93.6
|
25120
|
普装
|
|
闵行区
|
上海康城
|
莘松路
|
3/2/2
|
140.1
|
7959
|
普装
|
|
万科城市花园
|
七莘路
|
1/1/1
|
50.2
|
12124
|
普装
|
|
中友嘉园
|
古美路
|
3/2/2
|
150.8
|
9017
|
毛坯
|
|
浦东
新区
|
城市经典.高迪
|
青桐路
|
3/2/2
|
141.0
|
12057
|
毛坯
|
|
绿地威廉公寓
|
东靖路
|
3/2/2
|
128.7
|
9949
|
普装
|
|
仁恒河滨城
|
丁香路
|
4/3/3
|
218.8
|
30300
|
豪装
|
|
普陀区
|
大华清水湾
|
凯旋北路
|
3/2/1
|
135.8
|
21355
|
普装
|
|
恒陇丽晶
|
中山北路
|
2/1/1
|
70.3
|
24573
|
豪装
|
|
中远两湾城
|
中潭路
|
2/2/1
|
99.4
|
17900
|
普装
|
|
徐汇区
|
宏润花园
|
田东路
|
3/2/2
|
147.1
|
23393
|
普装
|
|
华利公寓
|
桂林路
|
2/2/1
|
95.9
|
13431
|
普装
|
|
徐家汇花园
|
宛平南路
|
2/2/1
|
133.0
|
18045
|
毛坯
|
|
杨浦区
|
和平花苑
|
大连路
|
3/2/2
|
136.0
|
16914
|
毛坯
|
|
欧洲豪庭
|
控江路
|
3/2/2
|
130.0
|
18538
|
毛坯
|
|
珠江香樟南苑
|
平凉路
|
2/2/1
|
91.8
|
16661
|
豪装
|
|
闸北区
|
绿洲雅宾利花园
|
中华新路
|
2/2/2
|
108.0
|
18519
|
豪装
|
|
明园都市森林
|
共和新路
|
3/2/2
|
124.4
|
14231
|
毛坯
|
|
永和丽苑
|
阳城路
|
2/1/1
|
70.3
|
14371
|
普装
|
|