新开楼盘
4月，新增出售商业物业29例，共计21.74万平米，1488套。面积环比上升16.8%，套数则环比下降了5.3%。主要由于本月上市物业面积总体套均面积较大，如长宁区洛克双喜广场1-6层商业裙房整体上市，单套面积达1.90万平米。
从环线来看，除了中外环间本月仅有0.82万平米的放量，各环线本月相对面积较均衡，外郊环间居本月供应之首，9例项目共推出8.73万平米，1130套物业。其中，南汇区的上海五角世贸商城文化用品商场放量可观，供应达4.37万平米，884套商铺。其余郊环外、内中环、、内环内供应量分别为5.18万平米、4.19万平米、2.82万平米。
从区域来看，南汇、浦东、金山仍为本月区域供应三甲，分别推出4.89万平米、4.03万平米、2.64万平米。卢湾、静安继续零供应。
2008年4月新开商业项目
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上市日期
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区域
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项目名称
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项目地址
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上市套数
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上市面积
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预售价格
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2008-4-1
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徐汇区
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书香逸居
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上中路13号
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5
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3375
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22000
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2008-4-2
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黄浦区
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金日世家玉兰苑
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陆家浜路南,跨龙路西,徽宁路北,普育西路东
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2
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1014
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35000
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2008-4-3
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浦东新区
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世华锦城
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洪山路780号
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45
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12125
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17500
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2008-4-3
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宝山区
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龙汇公寓
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南大路210弄18号210弄18号幢
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4
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562
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16500
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2008-4-8
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普陀区
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尚诚国际苑
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曹杨路455弄1号
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9
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1708
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40000
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2008-4-8
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南汇区
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上海五角世贸商城文化用品商场
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惠南镇川南奉公路5959弄6号
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884
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43651
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15000
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2008-4-8
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松江区
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上海红楼财富广场
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松江区普照路1弄1号
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2
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704
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18000
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2008-4-10
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嘉定区
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嘉正国际大厦
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安亭镇墨玉路28号
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27
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6875
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12000
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2008-4-11
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普陀区
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新湖明珠城一期
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武宁四小东/轻轨线南/光复西路西/东
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1
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170
|
35000
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2008-4-11
|
嘉定区
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嘉城
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海蓝路318弄
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102
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8850
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20000
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2008-4-11
|
青浦区
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大华云庭
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青浦区徐泾镇徐盈路158弄3号158弄3号幢
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1
|
860
|
25000
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2008-4-11
|
长宁区
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天山星城一期D
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威宁路358弄8号
|
1
|
1621
|
25000
|
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2008-4-15
|
奉贤区
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乐怡苑住宅小区
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奉贤区联业路1420-1422号
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20
|
10743
|
7250
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2008-4-15
|
杨浦区
|
三湘世纪花城三期
|
武川路1号
|
7
|
3020
|
18000
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2008-4-18
|
金山区
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康兴苑
|
吕巷镇康兴路150弄
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1
|
124
|
4300
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2008-4-18
|
南汇区
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芦潮港社区三期动迁住宅安置基地一至三标段
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芦潮港镇芦云路200弄9号
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43
|
3565
|
8000
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2008-4-18
|
长宁区
|
洛克双喜国际广场
|
宣化路300号南塔
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1
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19021
|
26000
|
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2008-4-19
|
宝山区
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海德花园
|
上海市蕴川路2488弄
|
19
|
3105
|
25000
|
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2008-4-20
|
金山区
|
恒信家园商业广场
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朱行镇恒信家园275-312号
|
86
|
19872
|
5500
|
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2008-4-22
|
徐汇区
|
徐汇御苑
|
东安路251弄2号
|
11
|
3206
|
22000
|
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2008-4-24
|
嘉定区
|
弘基诚建休闲广场
|
沪宜公路2388弄16号
|
28
|
5403
|
20000
|
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2008-4-25
|
普陀区
|
芙蓉花苑
|
中山北路2196弄1-20号
|
4
|
3125
|
10000
|
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2008-4-25
|
青浦区
|
上海北竿山国际艺术中心
|
业辉路222弄
|
56
|
16180
|
20000
|
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2008-4-25
|
杨浦区
|
新江湾城-雍景苑
|
政悦路500弄
|
1
|
1253
|
25000
|
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2008-4-27
|
金山区
|
汇佳新苑七期商业用房
|
罗星南路259弄
|
52
|
6412
|
9000
|
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2008-4-27
|
浦东新区
|
高青路2671号
|
高青路2671号
|
1
|
28167
|
6390
|
|
2008-4-28
|
青浦区
|
青浦工商联大厦
|
青浦区青浦镇清河湾路216号
|
52
|
8853
|
10000
|
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2008-4-29
|
南汇区
|
圣鑫苑三期二街坊（14-20#楼）
|
周浦镇川周公路4058弄
|
11
|
1659
|
20000
|
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2008-4-30
|
嘉定区
|
清水颐园三期
|
嘉定工业区裕民路1000弄
|
12
|
2226
|
15000
|
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合计
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1488
|
217449
|
/
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资料来源：上海中原研究咨询部
商铺供求
4月新增供应商铺与成交比为1.35：1。去化商铺16.08万平米，1132套。与3月相比，面积环比上升1.3%，套数则环比下降3.3%。
从环线来看，4月成交主要集中在外郊环间，7.93万平米（750套）占全市的49.3%。上月成交0.86万平米的奉贤区上海玫瑰园商贸城本月再接再厉，本月去化了1.58万平米（221套）。可以看出低价位的小面积集中型商场仍是广大投资者所好。
另外从区域来看，浦东新区由于其本月上市项目高青路2671号整套售出，2.82万平米项目欻后总金额达到人民币1.80亿元，但是核算下来，中内环间6405元/平米的均价还是相当具有投资潜力的。